광고 운영사를 교체하자는 것이 아니라, 분양 성과를 만드는 업무의 범위 자체를 재정의하자는 것입니다.
분양하마는 광고를 대신 집행하는 회사가 아닙니다. 현장의 가격과 입지에 대한 고객의 질문을 공식 데이터로 검증하고, 그 근거를 콘텐츠·광고·상담·방문·계약 관리까지 연결하여 결과로부터 다시 배우는 운영체계를 제공하는 수요 전환 운영사입니다.
이 페이지의 모든 주장에는 근거 등급이 붙어 있습니다. 저희가 리포트를 쓰는 방식과 같습니다.
광고비를 집행하고도, 그 예산이 어떤 경로로 계약에 기여했는지 확인할 수 없습니다.
경영진이 받는 정보와 실제로 필요한 정보 사이에는 이만큼의 간극이 있습니다. 우측 열이 없으면 부진에 대한 대응은 추정에 의존합니다.
| 구분 | 현재 받는 정보 | 실제로 필요한 정보 |
|---|---|---|
| 예산 | 견적서 총액, 세금계산서 | 매체별·일별 실제 집행액, 잔여 예산 |
| 유입 | 총 DB 건수, DB 단가 | 유효 DB, 소재별 유입 품질 |
| 현장 | 상담 건수 (구두 보고) | 미연락·연락지연 현황, 담당자별 처리 품질 |
| 성과 | 계약 건수 | 계약에 기여한 매체·소재·상담 경로 |
| 원인 | "시장이 어렵다" | 광고·가격·상담·수요 중 어느 것이 병목인가 |
광고 집행은 열 단계 중 네 번째입니다.
앞의 세 단계가 집행 품질을, 뒤의 여섯 단계가 집행 성과를 결정합니다. 전통적 대행은 네 번째에서 업무가 끝납니다.
- 현장분석
- 판매논리
- 콘텐츠 전략
- 광고 집행
- CRM 연동
- 고객관리
- 방문
- 계약
- 학습
- 최적화
매체마다 고객의 단계에 맞는 역할을 부여합니다.
한꺼번에 뿌리는 것이 아니라 신규 관심 → 적극 검색 → 이해와 신뢰 순서로 나눠 쓰고, 그 뒤를 AI 진단리포트가 상담으로 잇습니다.
- 메타신규 관심고객 확보인스타그램·페이스북에서 지역·연령·부동산 관심사로 잠재고객을 찾습니다.
- 구글적극 검색고객 확보현장명·지역명·분양가·계약조건을 직접 검색하는 고객에게 노출합니다.
- 유튜브현장 이해와 신뢰 형성입지·상품·평면·계약조건을 영상으로 설명해 이해도를 올립니다.
- 01광고 노출
- 02랜딩페이지 유입
- 03고객정보·진단항목 입력
- 04AI 진단리포트 제공
- 05진단 결과 기반 상담
- 06모델하우스 방문 유도
- 07계약 검토
가격을 비교하지 않고 독립적으로 검증합니다.
같은 방법·같은 기간을 지역만 바꿔 적용하면 답이 뒤집힙니다. 그래서 이 현장에 쓸 수 있는 숫자는 서울 평균도 전국 평균도 아닙니다.
- 7코어 카테고리"수요가 있는가?"
- 15데이터 레이어"무엇으로 측정하는가?"
- 300+표준 분석 지표"어떻게 계산하는가?"
- 강남 3구
- 0.0%
- 서울 전체
- 14.4%
- 강북 인근 5개구
- 21.4%
- 경기
- 72.0%
- 부산
- 86.7%
DB 전달은 운영의 종료가 아니라 전환관리의 시작입니다.
유입된 고객은 열 개의 표준 상태로 관리되고, 담당자·최초 연락 시각·상담 결과·방문·계약이 하나의 키로 이어집니다.
- 01신규 DB
- 02미연락
- 03연락 시도
- 04상담 완료
- 05고감도
- 06방문 예정
- 07방문 완료
- 08계약 검토
- 09계약 완료
- 10보류·거절
수수료율이 아니라 구조를 비교해 주십시오.
10%라는 수치는 시장에서도 확인됩니다. 실제로 갈리는 것은 그 예산에서 무엇이 수행되고 무엇이 별도 견적인가입니다.
- 광고 운영수수료
- 메타·유튜브 광고 충전금액 기준
- 실제 매체 집행
- 충전·결제·환불·잔액까지 실집행 원장으로 확인
| 상품 | 비용 |
|---|---|
| 구글 광고 | 500만원 |
| 메타 광고 운영비 | 광고 충전금액의 10% |
| AI 진단리포트·상담북 | 200만원 |
| 유튜브 영상 촬영 및 콘텐츠 제작 | 50만원 |
| 유튜브 광고 운영비 | 광고 충전금액의 10% |
모든 금액은 부가세 별도입니다. 메타·유튜브의 실제 광고 충전금액은 고객사 광고예산에 따라 별도로 결정되며, 현장명·수량·단가는 계약 전 개별 확정합니다.
운영 중인 현장
현재 한 곳을 운영하고 있습니다. 실적이 늘면 이 자리에 추가합니다 — 없는 현장을 채워 넣지 않습니다.
이미지는 분양 관계사 제공 자료이며 실제 시공 시 달라질 수 있습니다.
방법론이 아니라 실행된 양으로 확인하십시오.
아래는 리포트 한 건에 실제로 들어간 자료의 양입니다. 전부 공개된 분석 리포트 본문에서 확인하실 수 있습니다. 운영 실적(집행 광고비·전환율)은 1호 현장 종료 후 실측치로 공개합니다 — 그 전까지는 표기하지 않습니다.
- 아파트 매매 실거래
- 1,926,783건
- 81개 시군구 · 2006~2026
- 중개사 소재지
- 754,693건
- 외지 수요 추이 판정
- 전월세 실거래
- 49,524건
- 전세 대비 부담 산정
- 공공 API
- 17종
- 인구·고용·미분양·금리
광고비는 투명하게고객관리는 실시간으로콘텐츠는 현장마다 다르게
본 제안은 가격 상승·수익·분양계약·AI 노출을 보장하지 않습니다. 당사가 약속하는 것은 결과의 보장이 아니라, 결과가 만들어지는 전 과정을 측정 가능하고 확인 가능하게 운영하는 것입니다.
현장 조건을 알려주시면 검토 후 연락드립니다.
영업일 1일 내 담당자가 연락드립니다. 현장 조건과 일정을 확인한 뒤, 이 현장에 맞는 운영 범위를 함께 검토합니다.